Υγρασία στο υπόγειο… Και τώρα;

Στα υπόγεια υπάρχει πάντα νερό στο γύρω έδαφος, είτε σαν υδροφόρος ορίζοντας είτε σαν βρόχινο νερό αποστράγγισης από στέγες και κήπους. Έτσι, η εδαφόπλακα και οι τοίχοι βρίσκονται πάντα σε επαφή με το νερό. Αν εξωτερικά δεν είναι μονωμένα σωστά, το νερό θα βρει τον δρόμο του. Μια μικροσκοπική σχισμή ή μία τρύπα και το κακό έγινε. Αν, λοιπόν, θέλετε το υπόγειό σας καθαρό και στεγνό, θα πρέπει να κάνετε συμπληρωματική ή εκ νέου μόνωση των τοιχίων και της εδαφόπλακας.

Προτού, όμως, μπείτε σε μεγάλες φασαρίες, ειδικά στην περίπτωση που δεν είναι εμφανή τα σημεία εισόδου της υγρασίας, δοκιμάστε να αερίσετε καλά το χώρο. Μη διστάσετε να ανοίξετε επιπλέον παράθυρα ή αγωγούς εξαερισμού (ακόμη και με ανεμιστήρα). Πολλές φορές η υγρασία είναι αποτέλεσμα συμπύκνωσης των υδρατμών που δεν βρίσκουν διέξοδο διαφυγής και υγροποιούνται ξανά όπου συναντήσουν ψυχρές επιφάνειες.

Τα στεγανωτικά υλικά που κυκλοφορούν στο εμπόριο είναι πάρα πολλά. Σχεδόν όλα έχουν την ίδια φιλοσοφία. Είναι τσιμεντοειδή ή ασφαλτικής βάσης και βελτιώνουν κατά πολύ τη συμπεριφορά των συνηθισμένων δομικών υλικών. Υπάρχουν και πρόσμεικτα, τα οποία χρησιμοποιούνται αποκλειστικά στο μείγμα της λάσπης (για χτίσιμο ή σοβάτισμα).

Ο συνδυασμός πρόσμεικτων και επαλειφόμενων στεγανωτικών είναι ο καλύτερος.Απαραίτητη προϋπόθεση είναι τα υλικά να είναι από τον ίδιο κατασκευαστή, ώστε να συνεργάζονται μεταξύ τους. Μην αγοράσετε πρόσμικτο από τον έναν κατασκευαστή και επαλειφόμενο από τον άλλο. Οι επώνυμοι κατασκευαστές διαθέτουν εγχειρίδια συμβουλών δωρεάν, στα οποία θα λύσετε τις βασικές σας απορίες για διάφορα ήδη προβληματικών μονώσεων. Στα τεχνικά πολυκαταστήματα θα βρείτε συγκεντρωμένα όλα τα απαραίτητα υλικά και οδηγίες.

Περίπτωση 1η

Υγρασία από συμπύκνωση υδρατμών

Κατά κανόνα, τα υπόγεια έχουν από κακό έως ανύπαρκτο αερισμό. Γι’ αυτόν ακριβώς το λόγο, η δημιουργία συμπυκνωμάτων είναι πολύ συχνή. Τα συμπυκνώματα αυτά είναι βέβαιο ότι προοδευτικά θα προκαλέσουν ζημιά στους τοίχους. Έτσι, όταν αποφασίσετε να ανακαινίσετε το υπόγειο, θα πρέπει να χρησιμοποιήσετε υλικά που να κάνουν τις επιφάνειες των τοίχων πορώδεις, ώστε να απορροφούν τους υδρατμούς στο μεγαλύτερο δυνατό βαθμό. Στο εμπόριο κυκλοφορούν τα κατάλληλα επισκευαστικά επιχρίσματα, που περνιούνται σε δύο χέρια. Πάντως, μια ολοκληρωμένη λύση επιβάλλει τη μόνωση του τοίχου εξωτερικά και την επίστρωσή του εσωτερικά με υλικά, τα οποία επιτρέπουν τη διάχυση των υδρατμών. Κατ’ αυτό τον τρόπο αποφεύγεται η εμφάνιση συμπύκνωσης υδρατμών.

Περίπτωση 2η

Η υγρασία εισβάλλει από τον τοίχο και το δάπεδο

Η εξωτερική μόνωση που καταστράφηκε ή δεν υπήρξε ποτέ είναι συνήθως η κύρια υπεύθυνη για την εισροή υγρασίας από τον τοίχο ή το δάπεδο του υπογείου. Για να μονώσετε εσωτερικά, θα πρέπει να περάσετε ολόκληρο τον τοίχο με ένα επαλειφόμενο κονίαμα στεγανοποίησης. Αν η υγρασία μπαίνει από σχισμές του δαπέδου, τότε τις σφραγίζετε με ταχύπηκτο επισκευαστικό κονίαμα ή με κάποιο άλλο στεγανωτικό υλικό σε «χυτή» μάζα.

Περίπτωση 3η

Η υγρασία του υπεδάφους ανεβαίνει στον τοίχο

Στις καινούργιες κατασκευές η εδαφόπλακα μονώνεται τόσο από την κάτω πλευρά της, όσο και μεταξύ δαπέδου και πρώτης σειράς τούβλων. Μερικές φορές, αυτό συμβαίνει και ανάμεσα στην πρώτη και τη δεύτερη σειρά τούβλων. Η μόνωση πραγματοποιείται με μια στρώση ασφαλτικού υλικού ή με τη χρήση συνθετικού φύλλου. Κατ’ αυτό τον τρόπο, αποτρέπεται η άνοδος της υγρασίας από την πλάκα του υπογείου μέσω των τριχοειδών του μπετόν στους τοίχους χάρη σ’ αυτό τον «οριζόντιο φραγμό», όπως χαρακτηρίζεται συχνά.

Στις παλιότερες ή τις πιο φθηνές κατασκευές είτε ο φραγμός αυτός δεν υπάρχει, είτε έχει καταστραφεί. Μπορείτε όμως να κατασκευάσετε το φράγμα  από την αρχή. Αυτό γίνεται ως εξής: Ένα στεγανωτικό υλικό σε υγρή μορφή διοχετεύεται μέσα στον τοίχο για αρκετές ημέρες και αφού πήξει, δημιουργεί ένα υδατοστεγανό στρώμα. Σε περίπτωση που ο τοίχος του υπογείου έχει οριζόντιο φράγμα στην πρώτη σειρά τούβλων, αυτό το σημείο είναι πολύ πιθανό να ευθύνεται για την υγρασία. Μια ασφαλτική μαστίχη, που θα πιάσει κατά μήκος της ένωσης δαπέδου και τοίχου και έως το ύψος του προβληματικού φράγματος, θα δώσει σίγουρα μια ιδιαίτερα ικανοποιητική λύση.

Βασικές συμβουλές

• Η μόνωση εξωτερικά είναι η καλύτερη: Σε ένα υγρό υπόγειο, η μόνωσή του εσωτερικά σπάνια λύνει το πρόβλημα. Εφαρμόστε τη μόνο σε περίπτωση μεγάλης δυσκολίας ή πλήρους αδυναμίας να μονώσετε εξωτερικά. Η σωστή δουλειά είναι το σκάψιμο και η αποκάλυψη της εξωτερικής πλευράς των τοίχων μέχρι το επίπεδο των θεμελίων. Η διαδικασία της εξωτερικής υγρομόνωσης έχει απλοποιηθεί πολύ με τα νέα ελαστομερή ασφαλτικά υλικά. Αφού περαστεί το στεγανωτικό αστάρι, ακολουθεί η επάλειψη -σε παχιά στρώση- του ασφαλτικού υλικού. Μερικές μέρες μετά, ο τοίχος καλύπτεται με αποστραγγιστική μεμβράνη ή με κυματοειδή ασφαλτικά φύλλα, πολλές φορές και με γεωύφασμα, και η διαδικασία ολοκληρώνεται με την επίχωση του σκάμματος. Η αποκατάσταση οριζόντιας φραγής για την ανερχόμενη υγρασία γίνεται από το εσωτερικό του υπογείου.
• Στεγανοποίηση: Σε κάθε περίπτωση, το καλύτερο είναι να προτιμήσετε ολοκληρωμένες λύσεις στεγανοποίησης. Στην αγορά θα βρείτε πλήρεις σειρές προϊόντων και υλικών από τις κατασκευάστριες εταιρίες, οι οποίες καλύπτουν επαρκώς όλες τις διαδοχικές εργασίες που θα χρειαστεί να κάνετε προκειμένου να στεγανοποιήσετε το υπόγειό σας.